不動産の売却相談は、必ず最初から店舗へ来店して行う必要はありません。拓新リアルティ不動産では、電話、メール、オンライン面談などを利用して、都城市・三股町の土地、中古住宅、空き家、相続不動産についてご相談いただけます。まだ売却を決めていない方、仕事や介護で来店が難しい方、宮崎県外にお住まいの方も、分かる範囲の物件情報をお知らせいただければ、相談の進め方や査定に必要な資料をご案内します。

はい。電話、メール、オンラインでも不動産売却についてご相談いただけます。所在地、土地・建物面積、築年数、現在の利用状況などをお知らせいただければ、売却の流れ、査定方法、必要書類、費用の目安をご案内します。具体的な売却価格を算出する際は、資料調査や現地確認が必要になる場合がありますが、所有者様が必ず現地へ立ち会わなければならないとは限りません。

ご来店が難しい方も、電話やオンラインを利用して売却相談を進めることができます。

「現在の価格を知りたい」「相続した実家をどうすればよいか分からない」「遠方に住んでいるため現地へ行けない」といったご相談も可能です。

最初のご相談では、物件の所在地や種類、所有者、売却を検討している理由、希望時期などを確認します。資料がそろっていなくても、分かる範囲からご相談いただけます。

その後、必要に応じて固定資産税資料、登記情報、間取り図、写真などを共有していただき、簡易査定または訪問査定へ進みます。

最初から詳しい資料を準備する必要はありません。次の内容が分かると、相談を進めやすくなります。

• 物件の所在地
• 土地、住宅、空き家などの種類
• おおよその土地・建物面積
• 建物の築年数
• 居住中、空き家、賃貸中などの状況
• 所有者や相続の状況
• 売却を検討している理由
• 売却したい時期
• 現在困っていること

面積や築年数が分からない場合でも、所在地や固定資産税納税通知書の有無など、分かる範囲をお知らせください。

オンライン相談では、画面を通して顔を見ながらお話しできるほか、査定書、地図、写真、登記資料などを一緒に確認できます。

• 不動産売却の流れの説明
• 査定結果と価格根拠の説明
• 物件写真や地図の確認
• 売出価格と販売方法の相談
• 相続・共有・住宅ローン等の確認
• 必要書類の案内
• 仲介と買取の比較
• 売却費用と手取り額の確認

所在地、面積、築年数等の情報が分かれば、取引事例や公開情報を基に概算価格を算出する簡易査定ができます。

ただし、土地の形状、道路との高低差、建物状態、駐車場、境界、周辺環境などは、電話だけでは正確に判断できません。

具体的に売却する場合は、現地を確認する訪問査定を行い、簡易査定では分からなかった条件を反映します。

土地や空き家の状況によっては、所有者様が現地調査へ立ち会わなくても査定できます。

建物内部を確認する場合は、鍵の保管場所や受渡し方法を調整します。親族や管理者が鍵を保管している場合は、開錠をお願いする方法もあります。

ただし、所有者様しか分からない修繕履歴、雨漏り、近隣との取決め、設備故障等は、電話やオンラインでお知らせいただく必要があります。

都城市外や宮崎県外にお住まいでも、電話、メール、オンライン等を利用してご相談いただけます。

現地調査、写真撮影、販売活動、内覧対応は、不動産会社が行います。所有者様は、査定結果や販売状況の報告を受け、価格や契約条件について判断します。

売買契約や引渡しについても、書類の郵送、事前の本人確認、司法書士との調整などにより、移動回数を減らせる場合があります。

相続した実家や土地についても、電話やオンラインでご相談いただけます。

相続不動産では、現在の登記名義、相続人の人数、遺産分割の状況、家財道具、固定資産税などを確認します。

相続人が複数の地域に住んでいる場合も、オンライン面談を利用して情報を共有できる場合があります。

ただし、不動産全体を売却するためには、原則として所有者全員の同意と手続きが必要です。

• 固定資産税納税通知書・課税明細書
• 登記識別情報通知・権利証
• 土地・建物の登記事項証明書
• 公図・地積測量図・境界確認書
• 建築確認書類・間取り図
• 住宅ローン残高が分かる資料
• 修繕・リフォームの記録
• 現在の物件写真
• 相続関係書類

資料がない場合でも相談できます。必要な資料と取得方法を確認しながら進めます。

本人確認書類、権利証、登記識別情報、印鑑証明書などは重要な個人情報を含みます。

送信する前に、何のために必要なのか、原本と写しのどちらが必要なのか、どの方法で送るのかを確認してください。

• 送信先のメールアドレスを確認する。
• 不要な個人番号等が写っていないか確認する。
• 登記識別情報の内容を不用意に送らない。
• 原本が必要か写しでよいか確認する。
• 郵送時は追跡可能な方法を検討する。
• 送った資料と送信日を記録しておく。

相談、査定結果の説明、販売状況の報告などは、電話やオンラインを中心に進められます。

一方、媒介契約、売買契約、所有権移転登記などでは、契約内容の確認、本人確認、署名・押印、必要書類の受渡し等が必要です。

利用する方法や取引の状況によっては、電子的方法や郵送を組み合わせられる場合がありますが、本人確認や売却意思の確認を省略できるわけではありません。

拓新リアルティ不動産への売却相談、簡易査定、訪問査定、査定結果のご説明は、原則として無料です。

電話やオンラインで相談したからといって、必ず売却を依頼したり、媒介契約を締結したりする必要はありません。

ただし、司法書士、土地家屋調査士、税理士、弁護士等へ正式に相談や業務を依頼する場合は、別途費用がかかることがあります。

電話やオンラインでお聞きした相談内容や個人情報は、法令等に基づき適切に取り扱います。

まだ売却を決めていない段階で、相談内容や物件情報を近所、親族、他の事業者へ無断で知らせるものではありません。

正式に売却を進める場合は、購入希望者、他の不動産会社、司法書士等へ、業務に必要な範囲で情報を共有する場合があります。

都城市・三股町にある不動産について、所有者様が県外に住んでいる、仕事で来店できない、家族と一緒に話を聞きたいというご相談は少なくありません。

拓新リアルティ不動産では、ご相談者様の状況に応じて、電話、メール、オンライン、郵送、来店を組み合わせながら進めます。

まだ売却を決めていない場合は、まず電話やオンラインで現在のお悩みを伺い、価格の目安や必要な手続きを整理することができます。

具体的な売却をご検討の場合は、当社が現地を確認し、写真や調査結果を共有したうえで、売出価格、販売方法、必要な費用をご説明します。

オンラインで進められる部分と、契約・登記のために本人確認が必要な部分を分け、無理のない方法をご案内します。

• 電話やオンラインでも売却相談ができます。
• メールを利用した相談も可能です。
• まだ売却を決めていない段階でも相談できます。
• 都城市外・宮崎県外からも相談できます。
• 資料がそろっていなくても相談を始められます。
• 簡易査定は資料や取引事例から算出します。
• 具体的な売却では現地確認が必要となる場合があります。
• 所有者様が現地調査へ立ち会わずに済む場合があります。
• オンラインで査定書や写真を一緒に確認できます。
• 相続不動産や共有不動産も相談できます。
• 相談・査定は原則無料です。
• 査定後に売却を見送ることもできます。
• 重要書類を送る際は送信方法を確認します。
• 契約や登記では本人確認が必要です。
• 電話・オンライン・来店を組み合わせて進められます。

• まだ売却を決めていなくても相談できますか？
• 売却相談に費用はかかりますか？
• 空き家や土地の活用についても相談できますか？
• 相談内容や個人情報は守られますか？
• 電話やオンラインでも相談できますか？

都城市・三股町の土地、中古住宅、空き家、相続不動産について、
ご来店が難しい方にも分かりやすくご案内します。

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