拓新リアルティ不動産では、不動産の売却相談、簡易査定、訪問査定、査定結果のご説明について、原則として費用はいただいておりません。「現在の価格だけ知りたい」「まだ売るか決めていない」「相続した実家を今後どうするか相談したい」という段階でもご相談いただけます。ただし、測量、登記、家財処分、建物解体などを専門家や業者へ正式に依頼する場合は、別途費用がかかることがあります。

拓新リアルティ不動産への売却相談、簡易査定、訪問査定は原則無料です。相談や査定を受けても、必ず売却したり、媒介契約を締結したりする必要はありません。仲介手数料は、当社の仲介によって売買契約が成立した場合に発生します。一方、測量、登記、解体、家財処分、専門家への相談などは、実際に依頼した場合に費用が発生することがあります。

売却について相談するだけであれば、原則として費用はかかりません。

不動産会社へ相談したからといって、直ちに売却を依頼する必要はありません。現在の価格、売却に必要な費用、売却までの流れ、相続や境界などの課題を確認したうえで、売るかどうかを検討できます。

ただし、「売却相談に関する費用」と「売却を進めるために必要となる費用」は分けて考える必要があります。

売却相談では、不動産を売るか迷っている理由や、将来の予定などを伺い、必要な確認事項を整理します。

査定では、物件の資料や現地の状態、近隣の取引事例などを基に、売却価格の目安を算出します。

いいえ。査定を受けても、売却する義務はありません。

査定価格や必要な費用を確認した結果、売却を見送ったり、数年後にあらためて検討したりすることもできます。

また、査定を受けた不動産会社と必ず媒介契約を締結しなければならないわけでもありません。

通常の仲介では、媒介契約を締結しただけで、直ちに仲介手数料を支払うわけではありません。

当社の仲介によって購入者が見つかり、売買契約が成立した場合に、媒介契約で定めた仲介手数料が発生します。

ただし、依頼者から特別に求められた通常の仲介業務を超える広告や、遠隔地への特別な出張などについては、事前の合意により実費が必要となる場合があります。

追加費用が発生する可能性がある場合は、実施前に内容、金額、負担者を確認してください。

仲介手数料は、不動産会社の仲介によって売買契約が成立した場合に発生する報酬です。

金額や支払時期は媒介契約で確認します。不動産会社が受け取ることのできる仲介手数料には、法令に基づく上限があります。

売買契約が成立しなければ、通常、成約を前提とする仲介手数料は発生しません。ただし、媒介契約の内容や特別に依頼した業務がある場合は、その取扱いを確認する必要があります。

売買価格が低い空き家や土地については、現地調査、権利関係の確認、所有者との連絡などに多くの業務が必要となる場合があります。

一定の低廉な空き家等の売買では、通常の計算方法とは異なる仲介手数料の特例が適用されることがあります。

特例を適用する場合は、媒介契約を締結する際に、仲介手数料の金額や計算方法について事前に説明を受け、合意することが重要です。

測量、解体、家財処分、修理などは、不動産会社が売主様の承諾なく自由に実施するものではありません。

必要な作業がある場合は、目的、実施時期、見積金額、売主様と買主様のどちらが負担するのかを確認します。

家財道具が残っている空き家や、古い建物がある土地でも、そのまま相談・査定できます。

査定前に家財をすべて処分したり、建物を解体したりする必要はありません。

先に費用をかけても、その金額以上に売却価格が上がるとは限りません。現状のまま売る方法、売主様が処分する方法、買主様が引き継ぐ方法、買取を利用する方法を比較します。

通常、査定を受けるためだけに確定測量を行う必要はありません。

まず、登記面積、公図、地積測量図、境界標、現地状況などから査定します。

その後、売却条件や買主様の希望により、境界確認や確定測量が必要となる場合があります。測量を行う場合は、土地家屋調査士から見積りを取得して判断します。

登記の状況によって異なります。

住宅ローンの抵当権が残っている場合、登記上の住所が現在の住所と異なる場合、相続登記が終わっていない場合などは、売主様側の登記手続きが必要になることがあります。

必要な登記と費用は、登記事項証明書等を確認したうえで、司法書士へ見積りを依頼します。

課税対象となる紙の不動産売買契約書を作成する場合は、契約金額に応じた印紙税が必要です。

印紙税額や軽減措置の対象期間は変更されることがあるため、契約時点の取扱いを確認します。

電子契約を利用する場合の取扱いは、利用する契約方法や書面の作成状況を確認してください。

査定を受けただけであれば、売却を見送っても仲介手数料は発生しません。

媒介契約後に販売を中止する場合は、媒介契約の種類、契約期間、中止理由、特別に依頼した広告等の有無を確認します。

また、買主様と売買契約を締結した後は、自由に中止できるわけではありません。契約解除の方法によって、手付金や違約金などの問題が生じる可能性があります。

一般的に、買取価格を確認するための相談や査定も無料で行われることが多くあります。

ただし、買取条件は会社ごとに異なります。家財処分、測量、解体、契約不適合責任、仲介手数料の有無などを確認してください。

買取価格だけでなく、売主様が負担する費用を差し引いた最終的な手取り額で比較することが大切です。

高い価格で売れても、測量、解体、修理などの売主負担が大きければ、手取り額が少なくなることがあります。

売却相談では、想定売却価格だけでなく、必要となる可能性がある費用も整理しておくことが重要です。

拓新リアルティ不動産では、都城市・三股町の土地、中古住宅、空き家、相続不動産について、売却相談と査定を原則無料で行っています。

まだ売却を決めていない場合や、価格だけ知りたい場合でもご相談いただけます。相談後に売却を見送っても問題ありません。

古い空き家や相続不動産では、家財処分、測量、解体、相続登記など、売却価格以外の費用が必要になる場合があります。

しかし、これらをすべて売主様が実施しなければならないとは限りません。現状のまま販売する方法や、買主様との条件調整によって負担を抑えられる場合もあります。

当社では、査定価格だけでなく、必要となる可能性がある費用、売主様の負担、最終的な手取り額を整理してご説明します。

費用のかかる測量、解体、家財処分等を行う場合は、実施前に必要性と見積内容を確認することをおすすめします。

• 拓新リアルティ不動産の売却相談は原則無料です。
• 簡易査定・訪問査定も原則無料です。
• 査定後に売却を見送っても問題ありません。
• 査定を受けた会社へ必ず依頼する必要はありません。
• 通常、媒介契約を結んだだけでは仲介手数料は発生しません。
• 売買契約が成立した場合に仲介手数料が発生します。
• 仲介手数料には法令上の上限があります。
• 低廉な空き家等では仲介手数料の特例が適用される場合があります。
• 紙の売買契約書には印紙税が必要となる場合があります。
• 登記、測量、解体、家財処分等は必要な場合のみ費用がかかります。
• 査定前に解体や家財処分をする必要はありません。
• 費用のかかる作業は実施前に見積りを確認します。
• 売買契約後の中止には費用が生じる場合があります。
• 売却価格だけでなく、費用を差し引いた手取り額で判断することが大切です。

• まだ売却を決めていなくても相談できますか？
• 売却相談に費用はかかりますか？
• 空き家や土地の活用についても相談できますか？
• 相談内容や個人情報は守られますか？
• 電話やオンラインでも相談できますか？

都城市・三股町の土地、中古住宅、空き家、相続不動産について、
売却価格・必要な費用・手取り額の目安を分かりやすくご説明します。

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