他の不動産会社へ売却を依頼しているものの、問い合わせがない、内覧後に話が進まない、長期間売れないという物件でもご相談いただけます。売れなかった理由は、価格だけとは限りません。広告写真や説明内容、公開範囲、内覧条件、境界、家財道具、建物の不具合、引渡し条件などを見直すことで、売却の可能性が高まる場合があります。ただし、現在の媒介契約が残っている場合は、契約の種類や有効期間を確認したうえで進める必要があります。

はい。他社で売れなかった物件でもご相談いただけます。まず、売出価格、販売期間、広告内容、問い合わせ件数、内覧件数、購入を見送られた理由などを確認し、売れなかった原因を整理します。そのうえで、価格の見直し、写真や広告の改善、購入対象者の変更、家財・境界・建物状態の整理、買取との比較などを行います。現在の媒介契約期間中は、契約内容を確認せずに別の会社へ重ねて依頼しないよう注意が必要です。

他社で長期間売れなかった物件でも、販売状況を分析し直すことで、新しい売却方法を検討できます。

不動産が売れない理由は、一つとは限りません。売出価格が相場より高い場合もあれば、写真や物件説明が少なく、購入希望者へ魅力が伝わっていない場合もあります。

また、問い合わせはあるものの、境界が分からない、家財道具が多い、建物の不具合が不明、引渡し条件が厳しいなどの理由で、購入判断を見送られている可能性もあります。

前の不動産会社の対応だけを原因と決めつけず、価格、物件条件、市場環境、販売方法を一つずつ確認することが重要です。

今後の売却方法について相談することはできます。ただし、現在の不動産会社との媒介契約が残っている場合は、契約内容を確認する必要があります。

一般媒介契約では、原則として複数の不動産会社へ売却を依頼できます。一方、専任媒介契約と専属専任媒介契約では、契約期間中に別の不動産会社へ重ねて媒介を依頼することはできません。

専任媒介契約と専属専任媒介契約の有効期間は3か月以内です。期間満了後に更新しないで別の会社へ依頼する方法のほか、状況によっては現在の会社と解除について協議する方法もあります。

• 現在の媒介契約書
• 査定書・価格提案書
• レインズ登録証明書
• 不動産情報サイトの掲載画面
• 販売活動報告書
• 問い合わせ・内覧の履歴
• 購入申込書や価格交渉の記録
• 固定資産税納税通知書
• 測量図・境界確認書
• 建築確認書類・修繕記録
• 雨漏り、シロアリ、設備故障等の資料

資料がそろっていなくても相談できます。現在分かる範囲で販売期間、問い合わせ数、内覧数をお知らせください。

販売開始から時間が経過している場合は、現在の市場状況を踏まえて査定を見直した方がよい場合があります。

周辺で新しい成約事例が出ている、競合物件が増減した、建物の状態が変化したなどにより、当初の査定と現在の売却可能価格が異なることがあります。

ただし、査定額が高い会社へ変更すれば高く売れるとは限りません。現在の市場で想定される成約価格と、その根拠を確認することが重要です。

写真、広告、説明、購入希望者への紹介方法が変わることで、同じ価格でも反応が変わる場合はあります。

一方、近隣の相場や物件状態に対して価格が明らかに高い場合は、不動産会社を変えるだけでは売却が難しいことがあります。

最初から値下げありきで考える必要はありませんが、広告改善で対応できる問題と、価格変更が必要な問題を分けて判断します。

他社で売れなかったからといって、直ちに大幅な値下げが必要とは限りません。

広告の公開範囲が狭かった、写真が少なかった、内覧しにくかったなど、価格以外の問題で売れていない可能性もあります。

まず販売状況を確認し、広告や条件を改善したうえで、市場の反応を見ます。それでも反応が乏しく、競合物件より割高である場合は、売却期限と手取り額を踏まえて価格を見直します。

売却期限が決まっている場合や、長期間の広告・内覧を続けたくない場合は、不動産会社等による買取も選択肢です。

買取は一般の購入希望者を探す期間が不要で、価格と条件に合意できれば、売却時期を決めやすくなります。

ただし、買取価格は仲介による想定成約価格より低くなる傾向があります。仲介を継続する場合の想定価格、売却費用、販売期間と、買取の手取り額を比較して判断します。

都城市・三股町では、同じ地域内でも、学校区、前面道路、駐車台数、上下水道、浄化槽、土地の形状などによって売れやすさが異なります。

市街地の住宅と、郊外の築年数が古い住宅、広い土地、相続した空き家では、購入を検討する方も販売方法も異なります。

長期間売れていない古い住宅でも、住宅としてだけでなく、リフォーム用、賃貸用、事業用、古家付き土地として見せ方を変えることで、購入対象者が広がる場合があります。

また、家財道具が残っている、雨漏りがある、境界が分からないといった物件でも、問題点と費用負担を整理すれば、購入を検討できる方が見つかる可能性があります。

拓新リアルティ不動産では、前の不動産会社を否定するのではなく、これまでの販売記録を確認し、価格、広告、物件条件、市場環境のどこを見直すべきかを整理します。

売却期限がある場合は、仲介を続ける期間、価格を見直す時期、買取へ切り替える時期まで含めた販売計画をご提案します。

• 他社で売れなかった物件でも相談できます。
• 売れない原因は価格だけとは限りません。
• 広告、写真、内覧条件、物件情報も確認します。
• 問い合わせや内覧の履歴から原因を分析します。
• 現在の市場に合わせて再査定します。
• 同じ価格でも販売方法の改善で反応が変わる場合があります。
• 相場より高い場合は価格の見直しも必要です。
• 専任・専属専任媒介の期間中は他社へ重ねて依頼できません。
• 現在の媒介契約書と有効期限を確認します。
• レインズの登録内容や取引状況を確認できます。
• 物件の見せ方や購入対象者を変更する方法があります。
• 売却期限がある場合は買取も比較します。
• 会社を変更するだけでなく、前回との違いを明確にすることが重要です。

• 都城市の古い住宅でも売却できますか？
• 仲介と買取の違いは何ですか？
• できるだけ早く売却するにはどうすればよいですか？
• 少しでも高く売却するにはどうすればよいですか？
• 他社で売れなかった物件でも相談できますか？

都城市・三股町の土地、中古住宅、空き家、相続不動産について、
これまでの販売状況を確認し、価格・広告・条件を改めて整理します。

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