近所の方に知られないように不動産を売却したい場合は、インターネット広告、チラシ、現地看板、オープンハウスなどを行わず、不動産会社の既存顧客や条件の合う購入希望者へ限定して紹介する方法があります。ただし、購入希望者の現地確認、他の不動産会社への情報提供、登記手続きなどがあるため、売却の事実を完全に秘密にできるとは限りません。秘密を優先するほど購入希望者へ届く範囲が狭くなり、売却期間や価格に影響する可能性があります。

広告の範囲を限定することで、近所に知られる可能性を抑えながら売却することはできます。不動産情報サイト、チラシ、現地看板などを使用せず、当社の既存顧客や信頼できる不動産会社、条件の合う購入希望者へ個別に紹介する方法があります。ただし、完全に秘密にすることは保証できません。秘密を優先すると購入希望者が限られ、通常より売却期間が長くなったり、価格を比較しにくくなったりする可能性があります。

はい。広告や紹介先を限定すれば、近所に知られる可能性を抑えて売却活動を進められます。

例えば、物件を不動産情報サイトへ掲載せず、新聞折込チラシやポスティング、現地看板、オープンハウスも行わない方法があります。

そのうえで、不動産会社が保有する購入希望者の情報から、予算、希望地域、土地・建物の条件が合う方だけに個別で紹介します。

ただし、購入希望者が現地を確認する際の車や人の出入り、他の不動産会社への紹介、隣接地の調査などから、近所の方が売却に気付く可能性はあります。そのため、秘密にできる範囲と販売上の不利益を理解したうえで方法を選ぶことが大切です。

非公開での売却活動とは、不動産情報サイトやチラシなどで広く購入希望者を募集せず、紹介先を限定して購入希望者を探す方法です。

不動産会社が過去に相談を受けたお客様、購入希望者として登録している方、住宅会社や投資家などの中から、物件の条件に合う方へ個別に紹介します。

購入希望者へ紹介する前に、売主様が希望する秘密の範囲を伝え、必要に応じて、詳しい住所や所有者名などをすぐには開示しない方法も検討します。

販売方法や広告媒体によって異なりますが、次の情報について公開範囲を調整できる場合があります。

• 詳しい番地
• 地図上の正確な位置
• 建物の外観写真
• 室内写真
• 所有者様の氏名
• 居住中か空き家かという情報
• 売却理由
• 内覧可能な日時
• その他、個人や物件を特定しやすい情報

ただし、情報を非公開にしすぎると、購入希望者が物件を比較できず、問い合わせや内覧につながりにくくなる可能性があります。

レインズは、不動産会社が物件情報を共有するためのシステムであり、一般のお客様が自由に閲覧する不動産情報サイトではありません。

そのため、レインズへ登録しただけで、直ちに近所の方全員へ売却情報が知られるわけではありません。

ただし、登録情報を確認した他の不動産会社が購入希望者へ紹介するため、情報を扱う不動産会社や購入希望者の範囲は広がります。

専任媒介契約と専属専任媒介契約には、法令上、レインズへの登録義務があります。一般媒介契約には法律上の登録義務がないため、情報公開の範囲を重視する場合は、媒介契約の種類も含めて不動産会社と相談します。

はい。不動産情報サイトへ掲載せず、既存顧客や条件の合う購入希望者へ個別に紹介する方法があります。

ただし、インターネット広告は多くの購入希望者へ物件情報を届ける手段です。掲載しない場合は、売却の機会が限定されることを理解しておく必要があります。

近所に知られる可能性を抑えることはできますが、完全に秘密にできるとは限りません。

購入希望者が物件の周辺環境や道路状況を確認するために現地を訪れたり、建物の内覧を行ったりすると、近所の方が人や車の出入りに気付くことがあります。

また、土地の測量、境界確認、越境解消、私道の通行・掘削承諾などが必要な場合は、隣接地所有者や関係者へ連絡しなければならないことがあります。

• 購入希望者が現地周辺を確認する。
• 内覧時に人や車が出入りする。
• 測量で隣接地所有者の立会いが必要になる。
• 越境や境界について協議が必要になる。
• 私道や排水について承諾が必要になる。
• 購入希望者が家族や関係者へ相談する。
• 売却後に所有権移転登記が行われる。

不動産会社は秘密の取扱いに配慮できますが、購入希望者や関係者による情報の伝達まで完全に管理することはできません。

内覧の日時や方法を工夫することで、近所に気付かれる可能性を抑えられます。

ただし、過度に内覧を制限すると、購入希望者が物件を確認できず、購入申込みにつながりにくくなる可能性があります。

居住中でも、広告や内覧方法を限定して売却活動を進めることはできます。

ただし、居住中の住宅は、内覧日時の調整、室内写真の公開、家族の生活情報、郵便物や写真に写る個人情報などに注意が必要です。

• 外観写真を掲載するか事前に確認する。
• 室内写真に家族写真や氏名が写らないようにする。
• 郵便物、学校名、勤務先などが分かる物を片付ける。
• 内覧者へ売却理由を詳しく伝えすぎない。
• 近所から質問された場合の回答を家族で決めておく。
• 内覧後に戸締まりや鍵の管理を確認する。

空き家は、居住中の住宅より内覧日時を調整しやすい一方、人や車の出入りが増えると近所から目立つ場合があります。

長期間使用されていない空き家では、近所の方が建物の管理状況を日頃から気にしていることもあります。そのため、内覧や草刈り、家財整理、測量などを始めると、売却を推測される可能性があります。

内覧回数を抑えるため、購入意欲と資金計画を確認した方へ限定して案内する方法が考えられます。

離婚、相続、住宅ローン、近隣関係、転勤などの詳しい事情を、広告や一般の購入希望者へ公表する必要は通常ありません。

ただし、物件の使用状況や売却理由に関連して、買主様の購入判断へ重要な影響を与える事実がある場合は、その事実を説明する必要があります。

例えば、近隣との具体的な紛争、境界問題、騒音、越境、事故や不具合などは、単なる私生活上の事情とは別に、物件に関する重要事項として説明が必要になる場合があります。

最初からすべての広告を行うのではなく、一定期間は限定紹介を行い、購入希望者が見つからなければ公開範囲を広げる方法があります。

限定紹介を何週間行うのか、どの時点で公開範囲を広げるのか、あらかじめ基準を決めておくと判断しやすくなります。

不動産会社等による買取は、一般の購入希望者を広告で募集せず、条件が合えば直接売買契約へ進めるため、近所に知られる可能性を抑えやすい方法です。

内覧回数を減らし、比較的短期間で売却できる場合もあります。

一方、買取会社は、購入後の修理、解体、再販売にかかる費用や事業上の利益を考慮して価格を決めるため、一般の購入希望者へ仲介で売却する場合より、売却価格が低くなる傾向があります。

秘密と売却時期を最優先する場合は有力な選択肢ですが、仲介で売却した場合の想定価格と比較して判断しましょう。

都城市・三股町では、地域のつながりが比較的強く、近所の方が土地や建物の変化に気付きやすい地域もあります。

そのため、インターネット広告を出さなくても、草刈り、家財整理、測量、解体、内覧などが始まると、売却を推測される可能性があります。

また、都城市・三股町では、隣接地所有者や近隣の方が、土地の追加取得、家族の住宅用地、駐車場、事業用地などとして購入を希望する場合もあります。

近所に知られたくない場合、近隣への直接紹介は行わず、当社の既存顧客や条件の合う購入希望者から順番に紹介する方法を検討できます。

一方で、隣接地との境界確認や通行・排水等の承諾が必要な物件では、売買契約や引渡しまでの間に、隣接地所有者へ説明しなければならないことがあります。

拓新リアルティ不動産では、秘密にしたい相手、売却希望時期、希望価格を確認し、限定紹介から始める方法、段階的に広告範囲を広げる方法、買取を比較する方法などをご提案します。

• 広告を限定すれば、近所に知られる可能性を抑えられます。
• 既存顧客や条件の合う方へ個別に紹介できます。
• インターネット広告、チラシ、看板を使用しない方法があります。
• 住所や外観写真の公開範囲を調整できます。
• 完全に秘密にできるとは限りません。
• 内覧や測量から近所に気付かれる場合があります。
• 専任・専属専任媒介にはレインズ登録義務があります。
• 秘密を優先すると購入希望者が少なくなる可能性があります。
• 売却期間や価格に影響する場合があります。
• 買取は一般公開を避けやすい一方、価格が低くなる傾向があります。
• 限定紹介から始め、段階的に公開範囲を広げる方法があります。
• 誰に何を知られたくないのかを具体的に伝えることが重要です。

• 都城市の古い住宅でも売却できますか？
• 仲介と買取の違いは何ですか？
• できるだけ早く売却するにはどうすればよいですか？
• 少しでも高く売却するにはどうすればよいですか？
• 他社で売れなかった物件でも相談できますか？

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広告範囲や紹介先を調整し、プライバシーに配慮した売却方法をご提案します。

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