マイホームを売却すると、「3,000万円特別控除」という制度を利用できる場合があります。この特例を利用すると、売却によって利益が出た場合でも、一定の条件を満たせば税金が大幅に軽減されることがあります。不動産売却では非常に重要な制度ですので、内容を理解しておきましょう。

3,000万円特別控除とは、マイホーム（居住用財産）を売却した際、一定の条件を満たすことで、譲渡所得（売却益）から最高3,000万円まで控除できる制度です。

この特例が適用されると、売却によって利益が出た場合でも、譲渡所得税や住民税がかからないケースが多くあります。

不動産を売却した際には、売却価格から取得費や売却費用などを差し引いて「譲渡所得（利益）」を計算します。

その利益に対して税金が課税されますが、居住用財産を売却した場合には、一定の条件を満たすことで最高3,000万円まで譲渡所得を控除することができます。

代表的な条件は次のとおりです。

• ご自身が住んでいた住宅であること。
• 一定期間内に売却していること。
• 親子や夫婦など特別な関係者への売却ではないこと。
• 他の特例との重複適用ができない場合があります。
• 確定申告を行うこと。

適用要件は細かく定められていますので、詳しくは税理士または税務署へご確認ください。

例えば、長年住んでいたご自宅を売却し、売却によって2,000万円の利益が出た場合でも、3,000万円特別控除が適用されれば、譲渡所得税等が課税されないケースがあります。

一方で、賃貸住宅や投資用不動産は、この特例の対象とならない場合があります。

「3,000万円まで売却価格が非課税になる」と誤解されることがありますが、控除されるのは売却価格ではなく譲渡所得（利益）です。

また、特例は自動的に適用されるものではなく、原則として確定申告が必要です。

「税金が高そうだから売却をためらっている」というご相談をいただくことがありますが、3,000万円特別控除などの特例を利用することで、税金がかからないケースも少なくありません。

当社では、売却価格をご提案するだけではなく、お客様の状況をお伺いし、利用できる可能性のある特例についてもご説明しております。

税金に関する最終的な判断は税理士などの専門家が行いますが、必要に応じて専門家をご紹介することも可能です。安心して売却を進められるようサポートいたします。

• 3,000万円特別控除はマイホーム売却時の代表的な特例です。
• 譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。
• 利益が3,000万円以下なら税金がかからない場合があります。
• 適用には条件があり、確定申告が必要です。
• 売却前に利用できるか確認することをおすすめします。

• 不動産を売却すると、どのような税金がかかりますか？
• 相続した不動産でも3,000万円特別控除は利用できますか？
• 確定申告は必要ですか？

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