キッチン、浴室、トイレ、給湯器、エアコンなどの住宅設備が古いままでも、不動産を売却することはできます。必ず新品へ交換してから売り出す必要はありません。設備の年式や使用状況、故障の有無を確認し、把握している不具合を購入希望者へ説明したうえで、現在の状態に合った価格や売却条件を設定することが大切です。

住宅設備が古いままでも売却できます。買主様が購入後に自分の好みに合わせて交換したい場合も多いため、売主様が高額な設備交換を行っても、その費用を売却価格から回収できるとは限りません。使用できる設備、故障している設備、動作未確認の設備を整理し、現在の状態を正確に説明して売却することが重要です。

はい。キッチン、浴室、トイレ、給湯器などの住宅設備が古いままでも売却できます。設備を新品に交換してからでなければ売却できないという決まりはありません。

築年数の古い中古住宅では、住宅設備も相応に古くなっていることが一般的です。購入希望者も、設備の交換やリフォームが必要になる可能性を考慮して購入を検討します。

また、中古住宅を購入する方の中には、売主様が選んだ設備ではなく、購入後に自分の好みや予算に合わせてキッチンや浴室を交換したいと考える方もいます。

そのため、売却前に高額な費用をかけて設備を交換するよりも、現在の状態を正確に確認し、必要に応じて清掃や軽微な修繕を行ったうえで販売した方がよい場合があります。

中古住宅の価格は、住宅設備の新しさだけで決まるものではありません。

所在地、土地の広さ、建物の構造、間取り、日当たり、道路状況、周辺環境、建物全体の管理状態などを総合的に確認して査定します。

キッチンや浴室が古くても、立地や間取りに魅力があり、購入価格とリフォーム費用を含めて予算内に収まれば、購入を検討する方はいます。

一方、新しい設備が設置されていても、買主様の好みや使い方に合わなければ、購入後に交換されることもあります。

可能な範囲で動作確認を行い、現在の状態を整理することが望ましいです。

ただし、長期間空き家で電気・水道・ガスを停止している場合や、売主様が設備の使い方を把握していない場合は、無理に動かす必要はありません。

動作確認ができない場合は、「故障していない」と断定せず、「通電していないため動作未確認」「長期間使用していない」など、現在分かっている状況を説明します。

中古住宅の売買では、売主様から買主様へ引き継ぐ設備について、付帯設備表などを利用して確認することがあります。

付帯設備表には、設備の有無、故障や不具合の有無、残す設備、撤去する設備などを記載します。

売主様が把握している設備の故障、不具合、修理履歴などは、購入希望者へ正確に説明することが大切です。

例えば、「給湯器は使用できるが、時々エラーが表示される」「温水洗浄便座の温水機能が故障している」「浴室換気扇が動かない」など、確認している状態を具体的に伝えます。

原因が分からない場合は推測で断定せず、症状と確認状況を説明します。

設備が古いこと自体よりも、使用できると説明した設備が引渡し時に故障していたり、把握していた不具合を伝えていなかったりすることの方が、トラブルにつながりやすくなります。

売買契約で使用可能な設備として引き継ぐことを約束したにもかかわらず、引渡し時に使用できなかった場合は、契約内容との相違が問題になる可能性があります。

そのため、古く故障の可能性が高い設備については、使用可能と断定するのか、動作未確認として引き渡すのか、故障した状態で引き渡すのかを明確にします。

設備について売主様が責任を負う範囲や期間を制限する場合も、把握している不具合を説明したうえで、売買契約書や付帯設備表へ反映することが重要です。

• 少額の修理で正常に使用できる。
• 水漏れなど、放置すると建物へ被害が広がる。
• 給湯器など、生活に不可欠な設備が故障している。
• 設備以外の建物状態が良く、すぐに居住できる住宅として販売したい。
• 交換によって購入対象者が増えると考えられる。
• 工事費用と売却への効果が見合う。

• 設備は古いが、現在も使用できる。
• 住宅全体の大規模リフォームが必要である。
• 買主様が購入後に好みの設備へ交換する可能性が高い。
• 設備交換費用を売却価格から回収できる見込みが低い。
• 古家付き土地としての販売も検討している。
• 売主様が工事費用を先に負担することが難しい。

住宅設備が古くても、きれいに清掃されていれば、購入希望者が状態を確認しやすくなります。

特に、キッチンの油汚れ、浴室のカビや水垢、トイレの汚れ、洗面台の収納内部などは、内覧時の印象へ影響します。

ただし、設備を新品のように見せるための過度な費用をかける必要はありません。

清掃費用と期待できる効果を確認し、必要な範囲で行うことをおすすめします。

エアコン、照明器具、温水洗浄便座などを残すか撤去するかは、売買契約前に確認します。

古くても使用できる設備であれば、買主様がそのまま利用したい場合があります。

一方、故障している設備や著しく古い設備は、買主様から撤去を求められることがあります。

売主様の判断で勝手に残さず、残す設備、撤去する設備、故障の有無を付帯設備表などへ記載しましょう。

太陽光発電設備、蓄電池、給湯器などの中には、売主様の所有物ではなく、リースや割賦契約となっているものがあります。

この場合、売却時に契約を解除するのか、残債を一括で支払うのか、買主様が契約を引き継げるのかを確認する必要があります。

取扱説明書、保証書、契約書、点検記録などがある場合は、査定時にご用意ください。

例えば、相続した実家について、キッチンや浴室が30年以上前の設備であるため、「すべて交換しなければ売れないのではないか」というご相談があります。

しかし、購入後に間取り変更を含む全面リフォームを予定する方であれば、売主様が先に設備を交換しても、その設備を撤去する可能性があります。

一方、建物全体の状態が良く、給湯器だけが故障している場合は、給湯器を交換することで、すぐに居住できる中古住宅として検討されやすくなることがあります。

設備が古いという理由だけで一律に交換するのではなく、建物全体の状態と購入者の需要を考えて判断することが重要です。

都城市・三股町では、築年数の古い住宅について、キッチン、浴室、給湯器、浄化槽などの設備が古い状態で売却されることは珍しくありません。

当社では、住宅設備が古いという理由だけで、すぐに高額な交換工事をおすすめすることはありません。

まず、各設備が使用できるか、故障しているか、長期間使用していないか、修理履歴があるかを確認します。

そのうえで、現在の状態で売却する方法、清掃や軽微な修繕だけを行う方法、故障した設備だけ交換する方法を比較します。

使用できるか分からない設備については、無理に正常と判断せず、動作未確認であることを買主様へ説明することが大切です。

長期間空き家で電気・水道・ガスが止まっている、設備の使用方法が分からない、相続したため修理履歴が分からないといった場合でもご相談いただけます。

住宅設備の交換工事を依頼する前に、まず現在の状態で査定をご依頼ください。

• 住宅設備が古いままでも売却できます。
• 売却前にすべての設備を新品へ交換する必要はありません。
• 現在使用できる設備と、故障している設備を確認します。
• 動作未確認の設備は、使用可能と断定しません。
• 把握している故障、不具合、修理履歴を買主様へ説明します。
• 付帯設備表などを利用し、残す設備と撤去する設備を明確にします。
• 生活に不可欠な設備の故障は、修理・交換を検討する場合があります。
• 設備交換より、清掃や軽微な修繕が効果的な場合があります。
• リース設備や割賦契約の有無も確認します。
• 設備交換費を売却価格へ全額上乗せできるとは限りません。
• 買主様が購入後に好みの設備へ交換したい場合もあります。
• 高額な設備交換を行う前に、現在の状態で査定を受けましょう。

• 売却前にリフォームした方がよいですか？
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• シロアリ被害がある住宅でも売却できますか？
• 家具や荷物が残ったままでも売却できますか？
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