「住宅ローンの残高が売却価格を上回っていますが、売却できますか？」というご相談は少なくありません。不動産価格の下落などにより、売却代金だけでは住宅ローンを完済できないケースがあります。しかし、このような場合でも売却できる可能性はあります。このページでは、住宅ローン残高が売却価格より多い場合の対処方法について分かりやすくご説明します。

売却価格より住宅ローン残高が多い場合でも、不動産を売却できる可能性があります。ただし、売却代金だけでは住宅ローンを完済できないため、不足額をどのように返済するかを事前に検討する必要があります。

このような状態を一般的に「オーバーローン」といいます。

オーバーローンとは、不動産を売却しても、その売却代金だけでは住宅ローンを完済できない状態のことをいいます。

この場合、300万円不足するため、そのままでは住宅ローンを完済できません。

住宅ローン残高が売却価格を上回る場合は、主に次の方法が考えられます。

方法	内容
自己資金で返済	不足額を自己資金で補い、住宅ローンを完済する方法です。
住み替えローン	一定の条件を満たす場合、不足額を新しい住宅ローンへ組み込める場合があります。
任意売却	金融機関の同意を得て売却する方法です。

自己資金で不足額を補えない場合には、金融機関へ相談し、任意売却を検討することがあります。

任意売却は、金融機関の承諾を得て売却する方法であり、すべてのケースで利用できるわけではありませんが、競売を避けられる可能性があります。

数年前に住宅を購入された方の中には、不動産価格の変動により、住宅ローン残高が売却価格を上回るケースがあります。

しかし、「住宅ローンが残っているから売却できない」と決めつける必要はありません。

現在の売却価格を把握し、住宅ローン残高との差額を確認することで、最適な方法をご提案できる場合があります。

住宅ローン残高が売却価格を上回っている場合でも、すぐに売却をあきらめる必要はありません。

当社では、まず現在の住宅ローン残高と市場価格を確認し、「不足額がどのくらいになるのか」「自己資金が必要なのか」「金融機関との相談が必要なのか」などを丁寧にご説明しております。

また、金融機関・司法書士などの専門家とも連携し、お客様の状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。不安なことがありましたら、お気軽にご相談ください。

• 住宅ローン残高が売却価格より多くても売却できる場合があります。
• 不足額を自己資金で補う方法があります。
• 住み替えローンや任意売却を検討できる場合もあります。
• まずは住宅ローン残高と査定価格を確認しましょう。
• 早めに不動産会社へ相談することが解決への第一歩です。

• 住宅ローンが残っていても売却できますか？
• 任意売却とは何ですか？
• 売却代金はいつ受け取れますか？
• 住宅ローン残高はどのように確認しますか？
• オーバーローンとは何ですか？

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