不動産査定には、主に「簡易査定」と「訪問査定」があります。簡易査定は、所在地、面積、築年数、近隣の取引事例などの資料を基に、おおよその価格を算出する方法です。訪問査定は、不動産会社が現地を確認し、道路、土地の形状、建物の状態、周辺環境などを反映して、より具体的な査定価格を算出します。まず価格の目安を知りたい場合は簡易査定、実際の売却を具体的に検討している場合は訪問査定が適しています。

簡易査定は資料を中心に算出する概算価格、訪問査定は現地の個別条件まで確認して算出する、より具体的な価格です。まだ売却を決めておらず、現在の価格を知りたい場合は簡易査定から始められます。売出価格、販売方法、売却費用まで具体的に検討する場合は、訪問査定をおすすめします。拓新リアルティ不動産では、簡易査定・訪問査定ともに原則無料です。

簡易査定と訪問査定の大きな違いは、不動産会社が現地を確認するかどうかです。

簡易査定では、登記情報、土地・建物面積、築年数、近隣の成約事例、現在販売中の競合物件などを確認し、価格の目安を算出します。

訪問査定では、簡易査定で使用する資料に加え、不動産会社が現地を訪問し、土地や建物の状態、道路、境界、駐車場、周辺環境などを確認します。

そのため、簡易査定は短期間で価格の目安を知りたい方に向き、訪問査定は実際の売却価格や販売方法を具体的に検討したい方に向いています。

簡易査定とは、不動産会社が現地へ訪問せず、物件資料や市場データを基に、おおよその売却価格を算出する方法です。

机上査定と呼ばれることもあります。

主に、次のような情報を利用します。

• 物件の所在地
• 土地・建物面積
• 建物の構造・築年数
• 登記情報
• 近隣の成約事例
• 現在販売中の競合物件
• 地価や地域の需要
• 用途地域や法令上の制限

まだ売却を決めていない場合や、ご家族と相談するために価格の目安を知りたい場合に利用しやすい査定方法です。

• 現地へ立ち会わずに査定できます。
• 比較的短期間で価格の目安が分かります。
• 電話、メール、オンラインでも依頼できます。
• まだ売却を決めていない段階でも利用できます。
• 都城市外や宮崎県外に住んでいても依頼できます。
• 家族で今後の方針を話し合う資料として利用できます。

訪問査定とは、不動産会社が対象不動産を訪問し、資料だけでは分からない個別条件を確認したうえで、査定価格を算出する方法です。

土地であれば、道路、間口、形状、高低差、境界、周辺環境などを確認します。

中古住宅であれば、建物の外観、間取り、設備、修繕状況、雨漏り、シロアリの有無などを確認します。

• 物件ごとの長所や注意点を価格へ反映できます。
• 売出価格を具体的に検討できます。
• 売却前に必要な手続きや課題を確認できます。
• 家財処分や解体の必要性を相談できます。
• 測量、境界、登記等の確認事項を整理できます。
• 広告で伝えるべき物件の魅力を確認できます。
• 売却費用や手取り額を具体的に検討できます。

はい。最初に簡易査定で価格の目安を確認し、売却を具体的に検討する段階で訪問査定へ進むことができます。

簡易査定の結果を見て売却を見送ることもできますし、数年後に改めて訪問査定を依頼することも可能です。

不動産価格や建物状態は時間の経過によって変わるため、実際に売却する時点で改めて査定することをおすすめします。

必ずしも所有者様が立ち会わなければならないとは限りません。

土地や空き家の外観だけであれば、不動産会社が現地を確認できる場合があります。

建物内部を確認する場合は、所有者様、親族、管理者等に開錠していただく方法や、鍵の受渡し方法を調整します。

ただし、雨漏り、シロアリ、修繕履歴、近隣との取決めなど、所有者様しか分からない情報はお知らせいただく必要があります。

はい。現地確認によって、簡易査定では分からなかった長所や問題が判明し、査定価格が変わる場合があります。

拓新リアルティ不動産では、通常の簡易査定、訪問査定、査定結果のご説明を原則無料で行っています。

査定後に売却を見送っても、通常の査定料や仲介手数料は発生しません。

ただし、確定測量、建物状況調査、不動産鑑定、登記手続きなどを専門家へ正式に依頼する場合は、別途費用がかかります。

簡易査定・訪問査定のどちらであっても、査定価格は、その金額で必ず売れることを保証するものではありません。

査定価格は、近隣の成約事例や物件条件から算出した成約予想価格です。

実際の成約価格は、売出価格、販売時期、購入希望者の反応、価格交渉、契約条件によって変わります。

• 固定資産税納税通知書・課税明細書
• 登記識別情報通知・権利証
• 土地・建物の登記事項証明書
• 公図・地積測量図・境界確認書
• 建築確認済証・検査済証
• 間取り図・設計図面
• 修繕・リフォームの記録
• 住宅ローン残高が分かる資料
• 賃貸中の場合は賃貸借契約書
• 相続関係書類

書類がすべてそろっていなくても査定相談はできます。物件の所在地や所有者など、分かる範囲からお知らせください。

拓新リアルティ不動産では、都城市・三股町の土地、中古住宅、空き家、相続不動産について、簡易査定と訪問査定の両方に対応しています。

まだ売却を決めておらず、まず現在の価格を知りたい場合は、簡易査定からご利用いただけます。

一方、都城市・三股町では、同じ町内でも、道路、土地形状、間口、上下水道、高低差、駐車場、建物状態によって価格が変わります。

そのため、実際の売出価格や販売方法を決める際は、現地確認を行う訪問査定が重要です。

特に、築年数の古い住宅、家財の残った空き家、広い土地、境界が不明な土地、農地を含む不動産などは、資料だけでは判断できない事項が多くあります。

簡易査定で価格の目安を確認した後、売却を具体的に検討する段階で訪問査定へ進む方法がおすすめです。

• 簡易査定は資料を中心に算出する概算価格です。
• 訪問査定は現地を確認して算出します。
• まず価格を知りたい場合は簡易査定が向いています。
• 具体的な売却では訪問査定が適しています。
• 簡易査定は現地への立会いが原則不要です。
• 訪問査定では道路や土地形状等を確認します。
• 中古住宅では建物状態や設備も確認します。
• 簡易査定後に訪問査定へ進めます。
• 訪問査定で査定価格が変わることがあります。
• どちらも査定額で必ず売れる保証はありません。
• 査定価格の根拠を確認することが重要です。
• 査定後に売却を見送ることもできます。
• 都城市外・宮崎県外からも依頼できます。
• 拓新リアルティ不動産では両方とも原則無料です。
• 実際に売却する時点で、最新の査定を受けましょう。

• 不動産の査定は無料ですか？
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• 査定を依頼すると必ず売却しなければなりませんか？
• 電話やオンラインでも相談できますか？
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