不動産を売却されたお客様から、「確定申告は必要ですか？」というご質問をよくいただきます。不動産を売却したからといって、すべての方が必ず確定申告をしなければならないわけではありません。しかし、税金がかからない場合でも、3,000万円特別控除などの特例を利用するためには確定申告が必要となるケースがあります。このページでは、不動産売却と確定申告について分かりやすくご説明します。

不動産を売却した場合、状況によっては確定申告が必要になります。また、税金がかからない場合でも、3,000万円特別控除などの特例を利用するためには、原則として確定申告が必要です。

確定申告が必要かどうかは、売却による利益（譲渡所得）の有無や、利用する特例などによって異なります。

次のような場合は、確定申告が必要となることがあります。

• 不動産を売却して譲渡所得（利益）が発生した場合
• 3,000万円特別控除などの特例を利用する場合
• 相続した空き家の特例などを利用する場合
• 譲渡損失の特例を利用する場合（一定の要件があります。）

税金が発生しない場合でも、特例を受けるためには確定申告が必要になることがあります。

確定申告が必要にもかかわらず申告をしなかった場合は、本来利用できる特例が受けられなかったり、延滞税や加算税などが発生する場合があります。

特に3,000万円特別控除などは、自動的に適用される制度ではありません。適用を受けるためには、必要書類を添えて確定申告を行うことが大切です。

一般的には、不動産を売却した年の翌年に確定申告を行います。

申告期間や必要書類は毎年定められていますので、最新の情報は税務署または国税庁でご確認ください。

申告内容によって異なりますが、一般的には次のような書類を準備します。

• 売買契約書（購入時・売却時）
• 仲介手数料などの領収書
• 登記事項証明書などの関係書類
• 本人確認書類
• 特例を利用するための添付書類（必要な場合）

「利益が出なかったから申告しなくてもいい」と思われる方がいらっしゃいます。

しかし、利用したい特例によっては、税金がかからない場合でも確定申告が必要です。

また、「会社員だから確定申告は関係ない」と思われる方もいらっしゃいますが、不動産売却については会社員の方でも申告が必要になるケースがあります。

当社では、不動産の売却だけではなく、売却後の手続きについても分かりやすくご説明しております。

「確定申告が必要なのか分からない」「3,000万円特別控除は利用できるのか」といったご相談も数多くいただいております。

税金に関する最終的な判断や申告書の作成は税理士が行いますが、当社では税理士や司法書士などの専門家と連携し、お客様が安心して売却できるようサポートしております。

• 不動産売却では確定申告が必要になる場合があります。
• 税金がかからなくても特例を利用する場合は申告が必要です。
• 申告は売却した翌年に行います。
• 必要書類は早めに準備しておきましょう。
• 迷った場合は税理士などの専門家へ相談することをおすすめします。

• 不動産を売却すると、どのような税金がかかりますか？
• 3,000万円特別控除とは？
• 譲渡所得税の計算方法
• 取得費が分からない場合はどうなる？

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