「住宅ローンがまだ残っていますが、売却できますか？」というご相談は非常に多くいただきます。結論から申し上げますと、住宅ローンが残っていても売却できるケースは多くあります。ただし、住宅ローンの残高と売却価格によって手続きや方法が異なります。このページでは、住宅ローンが残っている不動産を売却する方法について分かりやすくご説明します。

住宅ローンが残っていても不動産を売却することは可能です。ただし、売却代金で住宅ローンを完済できることが基本となります。

売却代金で住宅ローンを完済できる場合は、決済日に住宅ローンを返済し、抵当権を抹消して不動産を買主様へ引き渡します。

一方で、売却代金だけでは住宅ローンを完済できない場合でも、自己資金を充当したり、金融機関と相談することで売却できるケースがあります。

住宅ローンを利用して購入した不動産には、通常、金融機関の抵当権が設定されています。

そのため、売却する際には、住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。

決済日に売却代金を受け取り、そのお金で住宅ローンを返済し、司法書士が抵当権抹消登記と所有権移転登記を同時に行うのが一般的な流れです。

例えば、住宅ローン残高が1,500万円で、不動産が2,000万円で売却できた場合は、売却代金から住宅ローンを完済し、残った金額が売主様の手元に残ります。

このケースでは、通常どおり売却手続きを進めることができます。

住宅ローン残高が2,000万円で、不動産の売却価格が1,700万円だった場合は、売却代金だけでは住宅ローンを完済できません。

このような場合でも、不足分を自己資金で補うことができれば、売却できるケースがあります。

また、事情によっては金融機関と協議し、任意売却という方法を検討する場合もあります。

任意売却とは、住宅ローンを完済できない場合に、金融機関の同意を得て不動産を売却する方法です。

すべてのケースで利用できるわけではありませんが、競売になる前に売却できる可能性があります。

「住宅ローンが残っているから売却できない」と思われている方が多くいらっしゃいます。

しかし、実際には住宅ローンが残った状態で売却される方は少なくありません。

まずは住宅ローンの残高を確認し、不動産がいくらで売却できるか査定を受けることが第一歩となります。

当社では、「住宅ローンが残っているので売却できるか不安」というご相談を数多くいただいております。

売却価格だけではなく、住宅ローン残高や諸費用を考慮し、「売却後に手元へいくら残るのか」「自己資金が必要になるのか」まで分かりやすくご説明しております。

また、金融機関や司法書士とも連携し、抵当権抹消や決済手続きまで責任を持ってサポートいたしますので、安心してご相談ください。

• 住宅ローンが残っていても売却できるケースは多くあります。
• 売却代金で住宅ローンを完済することが基本です。
• 不足する場合は自己資金や任意売却を検討することがあります。
• 住宅ローン残高を事前に確認することが大切です。
• まずは査定を受け、売却価格を把握することから始めましょう。

• 売却代金はいつ受け取れますか？
• 不動産の売却にはどのような費用がかかりますか？
• 仲介手数料はいくらですか？
• 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
• 任意売却とは何ですか？

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