不動産の引渡し当日は、買主様から残代金を受け取り、住宅ローンが残っている場合は一括返済し、所有権移転登記と抵当権抹消登記に必要な書類を司法書士へ渡します。入金と登記書類の確認後、鍵、測量図、設備の取扱説明書などを買主様へ引き渡し、固定資産税等や各種費用の精算を行います。決済当日は多額の金銭と重要書類が動くため、事前準備と入金確認が特に重要です。

引渡し当日は、残代金の受領、住宅ローンの完済、所有権移転・抵当権抹消登記、固定資産税等の精算、鍵や関係書類の引渡しを行います。司法書士が本人確認と登記書類を確認した後、買主様が残代金を振り込みます。売主様は実際の入金を確認してから、鍵や物件関係書類を引き渡します。これにより、不動産売却の主要な手続きが完了します。

引渡し当日は、売買契約で定めた残代金の支払いと物件の引渡しを行い、買主様への所有権移転登記を申請します。

一般的には、買主様、売主様、双方の不動産会社、司法書士、金融機関の担当者などが関係します。買主様が住宅ローンを利用する場合は、融資を受ける金融機関で決済を行うことが多くあります。

司法書士が売主様と買主様の本人確認、売却意思、登記書類を確認し、所有権移転登記を申請できる状態であることを確認した後、残代金の振込みへ進みます。

すべての関係者が同じ場所へ集まるとは限りません。インターネット振込み、事前の本人確認、書類の預託などにより、一部の手続きを別の方法で行う場合もあります。

司法書士は、売主様が登記名義人本人であること、不動産を売却する意思があること、所有権移転登記に必要な書類がそろっていることを確認します。

• 売主様と買主様の本人確認
• 売主様の売却意思
• 登記識別情報通知・権利証
• 印鑑証明書と実印
• 登記上の住所・氏名との一致
• 抵当権抹消書類
• 相続登記や住所変更登記の完了状況
• 所有権移転登記を妨げる問題がないか

残代金は、売買代金から契約時に受け取った手付金などを差し引いた金額です。一般的には、買主様から売主様の指定口座へ振り込まれます。

振込手続きが行われても、金融機関の処理に時間がかかることがあります。振込受付書だけで判断せず、売主様の口座へ実際に入金されたことを確認してから、鍵や登記関係書類を引き渡します。

振込先口座の番号や名義に誤りがあると、決済が遅れる可能性があります。事前に通帳やキャッシュカード等で正確な情報を確認しましょう。

売却する不動産に住宅ローンが残っている場合は、引渡し当日に売却代金や自己資金を使ってローンを完済し、金融機関から抵当権抹消に必要な書類を受け取ります。

通常は、売却代金の全額がそのまま売主様の手元に残るわけではありません。住宅ローン残高、仲介手数料、司法書士費用、測量費等を差し引いた金額が、実質的な手取り額になります。

住宅ローンの一括返済は、事前予約が必要な金融機関もあります。決済日が決まったら早めに金融機関へ連絡してください。

• 玄関、勝手口、倉庫、門扉などの鍵一式
• カードキー、リモコン、暗証番号等
• 建築確認済証・検査済証
• 設計図面・建物図面
• 測量図・境界確認書
• 設備の取扱説明書・保証書
• 修理・リフォームの記録
• 浄化槽、井戸、太陽光設備等の資料
• マンションの管理規約・使用細則等
• その他、売買契約で引き渡すと定めた書類や物品

鍵は、売主様が使用していたものだけでなく、家族が持っている合鍵、倉庫や門扉の鍵も含めて確認します。紛失している鍵がある場合は、事前に買主様へ伝えてください。

売買契約で合意した状態で引き渡します。空家として引き渡す契約であれば、原則として売主様の家具、荷物、ごみなどを撤去しておく必要があります。

家具や設備を残す場合は、買主様の承諾を得て、何を残すのかを契約書、付帯設備表、覚書などで明確にします。

契約後に雨漏り、破損、設備故障などが新たに発生した場合は、引渡し前に不動産会社へ報告してください。黙って引き渡すと、契約後のトラブルにつながる可能性があります。

決済日前に、売主様、買主様、不動産会社で物件の状態を確認することがあります。

必要書類は、住所変更、相続、共有名義、法人所有、代理人による決済などの状況によって異なります。司法書士から届く案内を優先して準備してください。

書類と振込みに問題がなければ、1時間から2時間程度で完了することもあります。ただし、金融機関の混雑、振込処理、住宅ローン完済書類の受領などにより、さらに時間がかかる場合があります。

決済は平日の午前中に行われることが多くあります。登記申請や振込処理、金融機関での手続きを当日中に完了しやすくするためです。

遠方、入院、仕事などの事情で売主様本人が決済場所へ出席できない場合でも、事前の手続きによって対応できることがあります。

ただし、司法書士による本人確認と売却意思の確認は必要です。事前面談、書類の預託、代理人への委任など、どの方法で進めるかを早めに相談してください。

• 電気・ガス・水道の停止または名義変更
• 火災保険・地震保険の解約や返戻金の確認
• 郵便物の転送手続き
• 町内会、自治会等への連絡
• 浄化槽や警備契約等の解約・名義変更
• マンション管理会社への所有者変更届
• 賃貸中の場合は入居者・管理会社への必要な通知

電気や水道は、引渡し前の設備確認に使用することがあります。不動産会社と停止日を確認してから手続きしてください。

• 売買契約書
• 重要事項説明書
• 精算書
• 売却代金の入金記録
• 仲介手数料の領収書
• 司法書士費用の領収書
• 測量費・解体費等の領収書
• 購入時の売買契約書・領収書
• 住宅ローン完済・抵当権抹消に関する資料

これらは、売却後の確定申告や税制特例の確認に使用する場合があります。古い購入時資料も含めて処分せず保管してください。

都城市・三股町の不動産売却では、中古住宅、相続した空き家、農地を含む土地、境界確認が必要な土地など、物件によって引渡し前の準備が異なります。

中古住宅では、家具・家財の撤去、浄化槽の管理、井戸や太陽光設備の引継ぎ、合鍵、給湯器等の取扱説明書なども確認します。

土地売却では、境界標の確認、測量図の引渡し、建物解体、塀・樹木・浄化槽・井戸・地中埋設物の取扱いなど、契約で約束した内容が完了しているか確認します。

相続不動産では、相続登記、売主様全員の本人確認、権利証の保管状況、登記上の住所などを早めに整理する必要があります。

拓新リアルティ不動産では、決済当日に慌てることがないよう、売主様、買主様、司法書士、金融機関と連携し、必要書類、振込金額、精算金、鍵、引継ぎ資料を事前に確認します。

• 引渡し当日は、残代金の受領と物件の引渡しを行います。
• 司法書士が本人確認と登記書類を確認します。
• 住宅ローンがある場合は一括返済します。
• 抵当権抹消と所有権移転の登記を申請します。
• 固定資産税等や管理費などを精算します。
• 実際の入金を確認してから鍵を引き渡します。
• 契約で約束した状態で物件を引き渡します。
• 鍵、測量図、設備資料等を買主様へ渡します。
• 権利証、実印、印鑑証明書等を事前に準備します。
• 本人が出席できない場合は早めに司法書士へ相談します。
• 売却後の確定申告に備えて契約書や領収書を保管します。
• 決済当日の金額と手順を事前に確認することが大切です。

• 不動産売却の流れを教えてください。
• 売買契約では何を行いますか？
• 売却代金はいつ受け取れますか？
• 住宅ローンが残っていても売却できますか？
• 抵当権の抹消とは何ですか？
• 売却に必要な書類は何ですか？
• 確定申告は必要ですか？
• 契約不適合責任とは何ですか？

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必要書類、精算金、住宅ローン、登記、鍵の引渡しまで事前に整理します。

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